ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА в ПГСК № 1 «Автолюбитель»
1. Общие положения
1.1. Настоящие Правила устанавливают основные требования внутреннего распорядка Потребительского
гаражно-строительного кооператива №1 «Автолюбитель» с целью исключения чрезвычайных и
конфликтных ситуаций внутри кооператива.
Они регулируют:
– порядок пропуска (въезда/выезда) личного автотранспорта Пользователей гаражей, условия их
содержания и эксплуатации, в том числе объектов инфраструктуры ПГСК, с учетом требований
санитарной и пожарной безопасности;
– правила поведения физических лиц, находящихся на территории кооператива,
– взаимоотношения Правления ПГСК с Пользователями гаражей по финансовым и другим вопросам;
1.2. В Правилах применяются следующие основные термины.
– Собственник гаража – физическое лицо, обладающее правом собственности на гараж на основании
правоустанавливающих документов, выступающее в роли владельца и распорядителя данного гаража;
– Пользователь гаража – физическое лицо, пользующееся и распоряжающееся гаражом на основании
односемейных родственных отношений с собственником. И вместе с тем термин, определяющий и
Собственника, и Арендатора во время использования и эксплуатации гаража физическими лицами;
– Арендатор гаража – физическое или юридическое лицо, пользующееся гаражом на основании договора
аренды с собственником гаража.
1.3.Настоящие Правила распространяются и являются обязательными для всех Пользователей гаражей.
2. Пропускной режим и организация охраны территории ПГСК
2.1. Наблюдение и контроль за порядком в круглосуточном режиме производится сотрудниками охраны
кооператива, а также в течение рабочего дня осуществляется Председателем Правления и членами
Правления при их присутствии на территории кооператива. Сотрудники охраны это штатные контролёры.
2.2. Пропуск транспортных средств и людей на территорию ПГСК-1 производится контролёрами с 05-30 до
24-00 часов круглогодично.
2.3. В остальное время пропуск транспортных средств и людей на территорию кооператива ограничен
закрытием шлагбаума, въездных ворот и калиток. Для допуска на территорию кооператива в экстренных
случаях в период с 24-00 до 05-30 часов необходимо подать контролёрам заявку в письменной или устной
форме (по телефону), сообщив дату и время въезда/выезда для своевременного удаления сторожевых
собак в вольеры и сопровождения автовладельца контролёрами от входа или до выхода.
2.4. Автовладельцы, не предупредившие заранее контролёров о необходимости экстренного въезда/выезда,
могут не быть допущены на территорию кооператива, и их претензии приниматься и рассматриваться не будут.
2.5. Пожарные автомашины, прибывшие для тушения пожара, автомашины аварийных служб, скоро
медицинской помощи, а также правоохранительных органов, вызванные в связи чрезвычайной ситуацией,
пропускаются на территорию ПГСК беспрепятственно в главные или запасные ворота.
3. Виды пропусков и порядок их оформления.
3.1. Для въезда/выезда на территорию ПГСК личного автотранспорта используются следующие виды
пропусков: белого цвета, жёлтого цвета и розового цвета. Пропуска оформляются Председателем
Правления (его заместителем) по письменным заявлениям собственников гаражей.
3.2. Белый пропуск – выдается собственникам гаражей, являющимся членами ПГСК, без ограничения срока
действия.
Действие белого пропуска может быть прекращено или приостановлено в случаях:
– наличия задолженности по уплате членских взносов свыше 6-ти месяцев;
– систематической (два и более раз) неуплаты целевых взносов в установленные сроки;
– выбытием собственника из членов ПГСК, в связи с отчуждением своего гаража другому физическому п прп р лицу.
3.3. Жёлтый пропуск – выдаётся пользователям гаражей.
Действие жёлтого пропуска может быть прекращено или приостановлено в случаях:
– наличия задолженности по уплате взносов и других платежей свыше 4-ёх месяцев,
– неуплаты целевых взносов в установленные сроки;
– при отчуждении права собственности на используемый гараж на основании соответствующей
гражданско-правовой сделки, либо по решению суда;
3.4. Розовый пропуск – выдается лицам, арендующим гаражи во временное пользование на возмездной
основе. Срок действия розового пропуска устанавливается на срок действия договора аренды гаража.
Действие розового пропуска может быть прекращено или приостановлено в случаях:
– наличия задолженности по уплате существующих платежей свыше 4-ёх месяцев;
– при нарушении данного Распорядка, а также прекращении арендных отношений.
3.5. Утраченные пропуска, а также пропуска, пришедшие в негодность, заменяются в порядке, установленном
пунктом 3.1 настоящих правил.
4. Содержание территории ПГСК
4.1. Подъезды к воротам на территорию ПГСК, как изнутри, так и снаружи, а также все проезды по
территории должны быть всегда свободными для движения машин.
4.2. Запрещается перекрывать проезды, в том числе и возле своих гаражей путем выброса твёрдых бытовых
отходов, хранения строительных материалов и другого имущества.
4.3. Каждый Собственник, Пользователь или Арендатор гаража обязаны:
– производить уборку возле своего гаража и поддерживать чистоту и порядок на всей территории ПГСК;
– в зимнее время убирать вручную остатки снега, оставшиеся у ворот гаража после механизированной
уборки, равномерно разбрасывая их на очищенную площадь;
– совместно с Пользователями соседними гаражами участвовать в прочистке дренажной канализации.
5. Права и обязанности Пользователей гаражей
5.1. Пользователи имеют право:
– ознакомиться с уставными документами, Протоколами общего собрания членов ПГСК в присутствии
Председателя Правления ГСК под личную расписку;
– пользоваться коммунальными услугами и объектами инфраструктуры ПГСК при условии внесения взносов
и платежей в порядке и сроки, установленные Общим собранием членов ПГСК и Правлением;
– при обнаружении неисправностей, поломок и других недостатков в оборудовании и имуществе кооператива
подавать заявку в письменной форме непосредственно в Правление ПГСК или через сотрудников охраны
кооператива, и требовать устранения этих неисправностей.
– по согласованию с ПГСК, производить отчуждение (только Собственники) принадлежащих прав на
используемые гаражи на основании соответствующих гражданско-правовых сделок (купля-продажа,
дарение, аренда, доверительное управление, мена).
5.2. Все Пользователи гаражей обязаны:
– соблюдать настоящие Правила внутреннего распорядка, требования Устава ПГСК, решения, принятые
членами ПГСК на Общем собрании, распоряжения Правления и Председателя Правления ПГСК;
– заключить с ПГСК договор об оказании услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации гаражей, в
том числе о пользовании объектами инфраструктуры ПГСК;
– беречь общее имущество ПГСК, соблюдать требования противопожарной безопасности, санитарные,
технические и эксплуатационные нормы;
– использовать гаражи по их прямому назначению – хранению автотранспортного средства, не нарушать прав
и законных интересов ПГСК и других Пользователей;
– непосредственно нести бремя расходов по содержанию своих гаражей, обеспечивать их технически
исправное состояние, осуществлять их ремонт и вывоз строительного мусора после ремонта;
– отслеживать состояние электропроводящих внутренних кабельных линий и в случае коротких замыканий
немедленно сообщать в Правление через сотрудников охраны кооператива;
– при обнаружении пожара, аварии на подземных коммуникациях, разрушений или других чрезвычайных
происшествий необходимо немедленно сообщить о случившемся сотруднику охраны кооператива, принять
меры по тушению пожара и оказанию первой помощи пострадавшим;
– при уходе из гаража и перед закрытием гаража на ночь Пользователь должен выключить все
электроприборы и внутреннее гаражное освещение;
– обеспечить защиту своего гаража помимо наружного навесного замка также замком внутренним.
Пользователю, имеющему дорогую автомашину, рекомендуется заключить индивидуальный договор на
охрану его гаража с ведомственной охраной, либо предусмотреть иные виды надёжной защиты;
– при доставке в гараж тяжелых строительных материалов большегрузными автомобилями заранее
предупреждать об этом Председателя ПГСК;
– участвовать во всех общественных мероприятиях, организуемым кооперативом, в весенний период
принимать участие в проводимых субботниках.
6. Права и обязанности контролёров ПГСК-1
6.1. Контролёр имеет право:
– требовать от всех Пользователей соблюдения и выполнения ими всех положений установленных и
утверждённых Правил Внутреннего Распорядка.
– вызывать для пресечения нарушений общественного порядка на территории ПГСК представителей
правоохранительных органов;
– информировать Председателя Правления о нарушениях Правил Внутреннего Распорядка для принятия мер
воздействия к лицам, допустившим такие нарушения, или не выполняющим его законных требований по их
пресечению;
– требовать от Председателя Правления содействия в выполнении возложенных на него обязанностей.
6.2. Контролёр обязан:
– отслеживать все случаи нарушения Правил Внутреннего Распорядка;
– объявлять в первом случае замечание нарушителю Правил Внутреннего Распорядка.
– фиксировать в журнале дежурств все случаи злостных и повторных нарушений с указанием времени и даты
нарушения, имени нарушителя и вида нарушения;
– в случае обнаружения вскрытия гаражного бокса вызвать Председателя, Пользователя гаража и сотрудников
полиции;
– въезд и выезд автотранспорта на(с) территории кооператива осуществлять по пропускам;
– не пропускать на территорию кооператива посторонних лиц и автовладельцев на транспорте без
соответствующего оформления;
– в случае пожара вызвать службу МЧС, Председателя и Пользователя гаража, при необходимости
сотрудников полиции и оповестить Пользователей других гаражей, расположенных в опасной близости
от очага возгорания;
– в случае возникновения непредвиденных ситуаций в системе электроснабжения (искрение, короткое
замыкание, возгорание провода) отключить немедленно в низкой части КТНП аварийную линию и вызвать
Ответственного за электробезопасность и Председателя Правления;
– в случае реальной угрозы физического насилия над контролёрами, возникновении драк и серьёзных
правонарушений в кооперативе вызвать немедленно сотрудников полиции;
– перед закрытием ворот обойти все гаражи и при необходимости предупредить задержавшихся
Пользователей, что кооператив закрывается на ночь;
– при нахождении людей на территории кооператива в заранее согласованное ночное время (упомянутые
выше экстренные случаи), сотрудники охраны обязаны контролировать и ограничивать передвижение собак
с целью предотвращения их возможного нападения на людей;
– поддерживать чистоту и порядок в предоставляемом им для выполнения обязанностей помещении и на
примыкающей к нему территории въезда в ПГСК.
7. На территории кооператива и в гаражах запрещается:
7.1. Распивать алкогольные напитки, употреблять наркотики, находиться в состоянии алкогольного или
наркотического опьянения.
7.2. Пользоваться открытым огнем, а также разводить костры для сжигания мусора, выбрасывать за забор,
бросать и выливать на территории кооператива отработанные горюче-смазочные материалы;
7.3. Проводить газоэлектросварочные работы без разрешения Председателя Правления или уполномоченного
и ответственного на то лица от Правления.
7.4. Выбрасывать в мусорные контейнеры крупногабаритный мусор. Вывоз крупногабаритного мусора на р ррт свалки обеспечивается Пользователями гаражей самостоятельно или заказывается и оплачивается через р рр Правление. Колёса, покрышки, ртутные лампы к утилизации не принимаются ни Правлением, ни пппппппппдоговорной организацией.
7.5. Хранить в проездах и у гаражных ворот автомашины, прицепы, бочки и другие габаритные предметы без
согласования с Пользователями соседних гаражей, если это препятствует нормальному проезду других
автовладельцев, подъезду пожарных машин и снегоуборочной техники.
7.6. Создавать неудобства другим Пользователям при производстве ремонта своей автомашины.
7.7. Складировать на крышах гаражей строительные и иные материалы, а также кузова автомобилей и их
запчасти и другой хлам.
7.8. Хранить в гараже автомобиль с подтеканием бензина, масла, охлаждающей и тормозной жидкости.
7.9. Хранить пищевые продукты, взрывопожароопасные вещества и предметы: бензин, дизельное горючее,
машинное и моторное масла (более 5-ти литров), кислородные, пропановые, ацетиленовые и другие
баллоны, находящиеся в эксплуатационном состоянии.
8. Особые положения
8.1. Все физические и юридические лица, получившие основание возникновения права на гараж в ПГСК-1
«Автолюбитель» (выплата паевого взноса по Уставу, договор купли-продажи, наследование, договор дарения,
договор мены) обязаны оформить своё Право собственности в сроки и в порядке, установленные законом.
8.2. В течение одного месяца после получения документов о праве собственности на гараж копии документов
предоставляются в Правление кооператива.
8.3. Собственник, сдающий гараж в аренду (далее–Арендодатель), обязан подать Председателю Правления для
согласования заявление (в 2-х экземплярах) в свободной форме с указанием ФИО Арендатора, адреса
проживания, данных автотранспортного средства Арендатора и его контактного телефона. После согласования
Арендодатель подписывает с Арендатором письменный Договор аренды, копию Договора предоставляет в
Правление ПГСК.
8.4. Перед заключением Договора аренды Арендодатель обязан ознакомить Арендатора с Правилами
Внутреннего Распорядка в кооперативе, с положениями Устава и действующих в кооперативе Инструкций, проинформировать арендатора о работе пропускного режима на территории кооператива, правилах оплаты за коммунальные услуги и оформить ему пропуск по установленной форме для доступа на территорию кооператива.
8.5. Заявление и Договор аренды действует только на период однократной сдачи в аренду гаражного бокса. В
случае смены Арендатора согласительно-разрешительная процедура сдачи гаража в аренду повторяется.
Арендодатель несёт полную ответственность за действия Арендатора.
8.6. Договор аренды может быть краткосрочного действия (до 11 месяцев включительно) и долгосрочного
действия. В последнем случае Арендодатель обязан его зарегистрировать в порядке, установленном
законодательством РФ в Налоговой инспекции или в отделении Росреестра г. Реутова.
8.7. Председатель Правления имеет право досрочно прекратить пребывание Арендатора в кооперативе в
случае нарушения им Правил Внутреннего Распорядка и, если его действия угрожают безопасной
эксплуатации гаражей, кооперативу в целом, уведомив при этом Арендодателя.
8.8. В случае предоставления Собственником права пользования гаражом третьему лицу, Собственник обязан подать письменное заявление Председателю Правления с указанием ФИО, данных личного автотранспорта, места проживания и контактного телефона данного лица. В заявлении Собственник гаража письменно подтверждает личную ответственность за исполнение Пользователем гаража Правил Внутреннего Распорядка и действующих Инструкций в гаражном кооперативе, ответственность за ознакомление и соблюдение Пользователем Правил пожарной и электробезопасности. При этом Собственник гаража обязан оформить новому Пользователю пропуск для доступа на территорию кооператива.
8.9. Пользователь гаража обязан известить Правление кооператива об изменении своих контактных телефонов
в трёхдневный срок.
8.10. Правление кооператива по всем видам нарушения договора обязано принять Решение, а за не оплату
электроэнергии и взносов в течение более шести месяцев, отключить электроэнергию собственнику
и не допускать его автомобиль к въезду в кооператив, а за неуплату более года поставить вопрос об
исключении из членов кооператива.
9. Платежи и порядок оплаты
9.1. Размер оплаты членских взносов и платежей за пользование инфраструктурой утверждается Общим
собранием членов ПГСК.
9.2. Оплата производится в соответствии со ставками, утвержденными Протоколом Общего собрания членов
ПГСК от 23 марта 2014 года.
9.3. Оплата производится один раз в квартал (по Уставу) или один раз в месяц до 16-го числа месяца,
следующего за отчётным периодом.
9.4. Пользователи гаражей, просрочившие установленные сроки оплаты членских взносов и платежей за пользование инфраструктурой более трёх месяцев подвергаются штрафным санкциям в размере 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 16-го числа первого месяца квартала (или четвёртого месяца), следующего за отчётным.
9.5. Такая же пеня установлена и для нарушивших сроки оплаты более шести месяцев за пользование
электроэнергией, а для энергоёмких потребителей более трёх месяцев. Сумма выплачиваемой пени не
должна превышать суммы задолженности на день оплаты пени.
9.6. По целевым и дополнительным взносам сроки оплаты принимаются дополнительным Решением
Правления или Общего Собрания.
9.7. Пользователи, паркующие свои а/м на внутренней свободной территории кооператива, вопреки положениям Устава и Правилам внутреннего Распорядка, оплачивают в кассу кооператива 33руб. 33коп. за каждые парковочные сутки. Повышение суточных ставок за такие парковки принимается Правлением и утверждается Общим Собранием членов кооператива и доводятся до сведения паркующихся. Решением Правления от 20.02.2010г. табель учёта таких парковок возложен на сотрудников охраны (Контролёров) кооператива.
10. Ответственность за неисполнение Правил внутреннего распорядка
10.1. За неисполнение настоящих Правил Внутреннего Распорядка к Пользователям гаражей ПГСК
Решением Правления могут быть приняты следующие меры воздействия: предупреждение, штраф.
10.2. Если нарушение Правил повлекло или могло повлечь за собой тяжелые последствия, Правление ПГСК
может рассмотреть вопрос об исключении нарушителя (Собственника) из членов ПГСК.
10.3. Исключение из членов ПГСК не освобождает нарушителя от возмещения материального ущерба и от
привлечения к административной или уголовной ответственности.
10.4. Собственникам гаражей, просрочившим оплату взносов по Уставу или платежей за пользование
инфраструктурой, въезд/выезд на территорию на автотранспорте запрещается. В этом случае доступ
к своей собственности может быть осуществлён только пешим ходом.
10.5. У Собственников, не заключивших с Правлением Договор на обслуживание их гаражей, претензии по
возникающим у них вопросам к Правлению не принимаются.