Уважаемые владельцы!
Работы будут проходить в несколько этапов. По каждому этапу будет составляться договор. В этапе будет участвовать примерно 30 собственников. Все, кто заинтересован в оформлении земли, просьба оплатить 7500р. в кассу кооператива наличными и получить квитанцию или перевести на счет ПГСК указав в назначении платежа «Ф.И.О., № гаража и написать - за схему». После того, как будет собрана необходимая сумма, я перечисляю оплату за работы на счёт организации с которой заключен договор. Потом, правление, в лице любого из его членов, будут звонить вам и приглашать вас на определенный день и час в кооператив для того чтобы вы открыли гараж, а кад.инженер произвел замеры. Если вы выразили согласие, то пожалуйста приходите в назначенный день и час. Вы можете отправить любого из доверенного вами человека, дав ему ключ от гаража и 7500р. Если по каким-либо причинам ни вы, ни ваш доверенный не сможете прийти, обязательно уведомите Правление, мы пригласим тех, кто сможет.
Далее следующие этапы по той же схеме, сдаёте деньги, мы вас приглашаем, работают кад.инженеры.
Сейчас необходимо каждому собственнику сменить вид гаража на здание. Для этого с личным паспортом и правом собственности на гараж (свидетельство или выписка из ЕГРН) обратиться в любое отделение МФЦ. Подать заявление на учет изменений основных характеристик объекта.
ГОТОВАЯ ВЫПИСКА ДОЛЖНА ВЫГЛЯДЕТЬ ТАК:
Через 10 дней получаете выписку с внесенными изменениями. При получении выписки поверяйте сразу все ли данные занесены корректно. После вы делаете копии всех листов выписки и копию личного паспорта. Относите все копии председателю в приемный день или же делаете сканы всех перечисленных документов и отправляете на кооперативную почту pgsk1avtolubitel@mail.ru.
Обращаю ваше внимание, что оформляться будут только участки под гаражами с №10 по №278 (всего 254 гаража), так как они застроены до 2004г. Остальные гаражи не подлежат "гаражной амнистии".
Если коротко, то этапы оформления земли в собственность таковы:
-
Перевод гаража в здание.
-
Составление схемы участка под гаражом.
-
После составления схемы владельцы подписывают коллективное заявление на утверждение зем.участков, которое председатель подаёт в администрацию.
-
После рассмотрения заявления в течении 30 дней и принятия положительного решения администрацией, кадастровый инженер проводит межевание участка и составление тех. плана гаража(владельцу гаража уже не нужно приходит и открывать свой гараж).
-
После того, как кад. инженер выдал все док-ты, необходимо через МФЦ подать заявление на постановку зем.участка на учёт, в результате чего будет выдана выписка из ЕГРН на земельный участок.
Зачем оформлять участок под гаражом в собственность?
По Земельному кодексу РФ территории в границах России, не состоящие в собственности граждан, юрлиц или муниципалитетов, принадлежат государству. Т.е. сколько бы лет гараж не находился на неузаконенном месте, его владелец обязан убрать гаражную конструкцию под некий государственный проект – дорожное строительство, теплотрассу или иные цели. Своими словами, вам предложат компенсацию по рыночной цене только за гараж.
Если же местные власти под инфраструктурный проект изымут уже приватизированный «гаражный» участок, то выкупать его будут вместе с гаражом и по согласованной цене (ст.239, 279-282 Гражданского кодекса). И тогда утрату гаража собственнику компенсируется приличная сумма, многократно превышающая стоимость бокса.
Поэтому стоимость продажи гаража с участком, законно принадлежащих продавцу, будет намного выше цены без участка.
Учитывая высокую интенсивность городской застройки, владельцам гаражей будет выгодно получить право собственности на участки под гаражными боксами. А увеличение налога по гаражу с учетом участка под ним можно считать законной страховкой от их изъятия властями за бесценок.
